Asuntomarkkinoiden nykytila
Viimeisinä vuosina Suomen asuntomarkkinoilla on ollut havaittavissa merkittäviä muutoksia. Asuntojen hinnat ovat laskeneet, ja myyntiajat ovat pidentyneet selkeästi. Samanaikaisesti vuokra-asuntojen tarjonta on kasvanut huomattavasti, mikä on johtanut vuokrien laskuun ja paikalliseen ylitarjontaan. Monet vuokralaiset etsivät nyt edullisempia vuokra-asuntoja taloudellisen tilanteen, epävarmojen tulevaisuudennäkymien ja kasvavan työttömyyden vuoksi. Vuonna 2024 työllisten määrä väheni 25 000 henkilöllä, kun taas työttömien määrä kasvoi 34 000 henkilöllä verrattuna vuoteen 2023. Työttömyysaste nousi 1,2 prosenttiyksikköä ja on nyt 8,4 %. Työllisyystilanteella on merkittävä vaikutus vuokramarkkinoihin, erityisesti kalliimpien vuokra-asuntojen kysyntään.
Varovaisia elpymisen merkkejä
Alkuvuodesta 2025 on havaittavissa varovaisia merkkejä asuntomarkkinoiden elpymisestä, vaikka haasteita edelleen on. Yksi merkittävä positiivinen tekijä on korkotason lasku. Karrikoiden voidaan todeta, että korkotaso on yksi suurimmista tekijöistä, joka vauhdittaa asuntokauppaa. Kun korot laskevat, asuntojen hinnat nousevat ja myyntiajat lyhenevät. Esimerkiksi vuonna 2009, vaikka Suomen BKT laski merkittävästi, asuntojen hinnat nousivat korkojen laskettua lähes nollatasolle.
Positiivisia tulevaisuuden näkymiä vuokramarkkinoilla on sijoittajan kannalta kasvava väestömäärä ja uudisrakentamisen selkeä hidastuminen. Mikäli muuttoliike pysyy positiivisena ja rakentaminen ennallaan, voi muutamassa vuodessa olla jo pulaa vuokra-asunnoista. Tässäkin tapauksessa alueelliset erot on otettava huomioon.
Alueelliset erot vuokramarkkinoilla
Vuokramarkkinoilla esiintyy suuria eroja jopa saman kaupungin ja asuinalueen sisällä. Eri asuinalueiden kysyntä voi vaihdella huomattavasti. Sijoittajana tai vuokranantajana on tärkeää huomioida nämä paikalliset erot ja mukauttaa strategiansa niiden mukaisesti. Kun ymmärrät alueesi erityispiirteet, vuokratason ja vuokralaisten profiilin, voit saavuttaa paremman tuoton ja tehostaa vuokraustoimintaasi. Pääkaupunkiseudun uusilla asuinalueilla esiintyy usein ylitarjontaa vuokra-asunnoista, mikä voi asettaa kassavirtahaasteita vuokranantajille.
Jos tarvitset apua oikean vuokralaisen löytämisessä tai asunnon hinnoittelussa paikallisten markkinoiden mukaisesti, olemme valmiita auttamaan. Paikallinen asiantuntemus on avain onnistuneeseen vuokraustoimintaan. Ole luottamuksellisesti yhteydessä ja katsotaan yhdessä, miten palvelumme sopisi juuri sinun asuntosalkullesi: